Le Programme Local de l’Habitat

Le Pays de Châteaugiron Communauté est un territoire jeune, en forte croissance démographique et économique. Attractif aujourd'hui, il le restera en offrant à ses habitants des services de qualité, mais aussi une plus grande facilité à résider sur place tout au long de leur vie familiale et professionnelle.

Le PLH ?

Adopté par la Communauté de communes en septembre 2018, Le Programme Local de l’Habitat définit la politique de l’habitat communautaire pour la période 2018-2023. Il est composé d’un diagnostic du territoire, de cinq orientations et de 18 actions à mettre en place pour la période concernée.

C’est un outil dynamique d’aménagement du territoire qui assoit les volontés municipales de parcours résidentiels des ménages sur le territoire. Les élus doivent définir le nombre de constructions à produire par commune, les logements sociaux, la répartition entre logements individuels et collectifs, les habitats spécifiques…

Les cinq orientations du PLH de la Communauté de communes :

  • Encourager la construction de logements abordables
  • Mettre en œuvre une politique foncière et encourager le renouvellement urbain
  • Répondre aux besoins spécifiques
  • Des logements performants et économes en énergie
  • Renforcer le rôle de la Communauté de Communes dans l’animation et le suivi du PLH.

Les élus de la Communauté de communes ont construit un scénario de développement sur la base des éléments suivants :

  • La Communauté de communes doit répondre au devoir d’accueil de la population en Bretagne, et plus particulièrement au sein du Pays de Rennes. La construction de nouveaux logements permet d’offrir aux ménages une capacité à se loger à un prix abordable et d’éviter une localisation contrainte en raison du coût du logement. A travers ce PLH, Le Pays de Châteaugiron Communauté rappelle ainsi son attachement à l’accueil de nouvelles populations, première des solidarités.
  • Le scénario de développement de la Communauté de communes devra nécessairement prendre en considération les capacités communales à réaliser cette programmation, notamment en matière d’équipements et de services aux habitants.
    Il est nécessaire de tenir compte des opérations d’envergure en cours de commercialisation sur le territoire, sans remettre en cause la programmation prévue par les communes.

Suite à de nombreux échanges avec l’ensemble des communes du Pays de Châteaugiron Communauté, l’objectif de production s’élève à 323 logements par an sur la durée du PLH. La durée d’application du PLH étant assez courte (6 ans), ce chiffre tient compte des opérations d’aménagement en cours de commercialisation sur le territoire mais également des capacités foncières identifiées dans les PLU de chacune des communes.

Le scénario retenu prévoit une diminution de la taille des ménages au rythme identique à celui observé entre 1999 et 2012, soit une estimation de 2,4 personnes par ménage en 2022. Près de 30% de logements construits ne permettront uniquement la stabilisation de la population, notamment en raison du desserrement des ménages. Une réduction de la programmation pourrait ainsi mettre en difficulté certains équipements scolaires et péri-scolaires par un effet de creux démographique.